珠海，當(dāng)橫琴的晨曦掠過玻璃幕墻，一場關(guān)于“產(chǎn)城如何共生共榮”的深度研討在此掀起。4月24-25日，2025“對標(biāo)一流”產(chǎn)城融合專題研學(xué)活動在橫琴粵澳深度合作區(qū)啟幕，來自全國10余個省市的國資平臺、100多位政府代表、國資國企高管、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營負責(zé)人及齊聚珠海，共話產(chǎn)城融合與產(chǎn)業(yè)升級深度融合的創(chuàng)新路徑。

行業(yè)聚勢，解碼特區(qū)發(fā)展新機遇

活動首日，明源云粵西公司總經(jīng)理鐘欽煥在開場致辭中表示：“珠海作為改革開放的前沿陣地，正以‘跨境協(xié)同’為支點撬動灣區(qū)經(jīng)濟新增長。明源云將依托數(shù)字化能力，為不動產(chǎn)行業(yè)國資國企提供從頂層設(shè)計到落地運營的全鏈路賦能?！鼻》曛楹＝?jīng)濟特區(qū)成立45周年，本次活動聚焦“十四五”收官與“十五五”謀劃關(guān)鍵節(jié)點，通過案例解析、實地項目走進與專題研討，為產(chǎn)城融合注入新動能。

權(quán)威觀點：從“四資聯(lián)動”到5.0空間運營

明源不動產(chǎn)研究院院長黃樂在分享中指出，中國城市發(fā)展已邁入“提質(zhì)增效”為核心的多元驅(qū)動階段，地方國企需立足區(qū)域經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)需求，以“資源-資產(chǎn)-資金-資本”四資聯(lián)動為抓手，重構(gòu)城市發(fā)展邏輯。一方面，依托資源稟賦，推動閑置廠房、保障性住房、市政設(shè)施等低效資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)載體，實現(xiàn)資源集約化利用；另一方面，通過優(yōu)化戰(zhàn)略布局，將城市更新、產(chǎn)業(yè)升級與運營服務(wù)深度融合，破解產(chǎn)城割裂、生態(tài)失衡等傳統(tǒng)模式遺留問題，構(gòu)建“以人為本”的高質(zhì)量發(fā)展路徑。

隨后，明源不動產(chǎn)研究院副院長、明源云產(chǎn)業(yè)軍團總經(jīng)理老笑進一步拆解實戰(zhàn)策略，從產(chǎn)業(yè)投運一體頂層設(shè)計、招商數(shù)字化精準(zhǔn)觸達、資產(chǎn)全生命周期管理、數(shù)智展廳價值傳遞及生態(tài)運營體系搭建五大維度切入，并指出：未來園區(qū)競爭的核心是“低成本運營+高附加值服務(wù)”，需以長期主義思維培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合創(chuàng)始人劉珊源帶來珠三角實踐樣本，她提出從“單點突破”到“鏈?zhǔn)絽f(xié)同”的招商邏輯框架，強調(diào)需以市場增長潛力、技術(shù)附加值、盈利水平、空間需求等錨定產(chǎn)業(yè)鏈高附加值環(huán)節(jié)（如電化學(xué)儲能、智慧能源管理）。

珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運營服務(wù)有限公司運營管理部副總經(jīng)理龍乾結(jié)合華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)空間投-建-營實踐，通過“快、高、全”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與“一園一特色”精準(zhǔn)招商策略，構(gòu)建“五位一體”服務(wù)體系，華發(fā)已開發(fā)開發(fā)多個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，載體總規(guī)模達316 萬平方米，累計投資、招引項目近500個。

高新建投產(chǎn)業(yè)研究院院長李智強分享了“港灣1+”產(chǎn)城融合模式的實踐經(jīng)驗：高新建投秉承“為奮斗者安家，為奮斗者立業(yè)”理念，以港灣1號為起點，打造港2號至港灣10號覆蓋“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園”的全生命周期產(chǎn)業(yè)載體，通過豐富產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)及產(chǎn)業(yè)文化生態(tài)，設(shè)立專業(yè)運營主體，搭建科技服務(wù)平臺，集成企業(yè)成長需求與人才生活配套，為二三線城市探索可復(fù)制的“產(chǎn)、城、人”協(xié)同發(fā)展路徑。

標(biāo)桿實踐：從“跨境協(xié)同”到創(chuàng)新生態(tài)

活動期間，嘉賓實地考察天沐琴臺、橫琴口岸、港灣7號、華發(fā)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)項目，共謀高質(zhì)量發(fā)展新路徑，實地感受全國產(chǎn)城升級的鮮活樣本。

下一站預(yù)告：五月份上海站·保障房專題

明源不動產(chǎn)研究院2025對標(biāo)研學(xué)第三站將于5月登陸上海，聚焦保障性住房高質(zhì)量建設(shè)與運營，探索“投建管運”全周期閉環(huán)模式。

從蘇州到珠海再到全國各地，明源不動產(chǎn)研究院2025對標(biāo)研學(xué)持續(xù)為行業(yè)輸出前沿方法論與可落地經(jīng)驗。正如橫琴的潮水奔涌不息，改革永無止境，唯有以今日之思啟明日之行，方能書寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。